社区问答

1.小区商铺餐饮比例达9成，是否违规？

 

晨报记者 聂琳琳

 

　　杨浦区新江湾城一小区业主陆先生：最近我们小区的业主遇到了一件烦心事，交房已经一年多时间，小区周边商铺尚未全部租赁，然而最近有业主在物业处拿到一份有关商铺招租的计划书，有人发现，A、B、C三个区域的商铺中有90％的店铺用于经营餐饮场所。我们认为，如此多的餐饮店会破坏今后的居住环境，降低小区品质。此外，小区商铺的餐饮经营场所比例高达9成，是否已违反相关规定？

 

    上海恒隆律师事务所宋安成律师：业主可先从房地部门处查阅该商铺的具体规划用途，如明确用于办公，则不能用于餐饮。规划中对餐饮经营无禁止的，业主可根据经营餐饮场所对居住和生活造成的不良影响，如油烟和噪音等，以《物权法》中相邻权的相关规定，依法维护自己的合法权益。建议业主可与餐饮场所经营者或是商铺业主充分沟通，尽量减少扰民情况出现。

 

2.业委会如何审核维修资金使用计划？

 

晨报记者 崔建栋

 

　　热心读者张先生：我们小区物业最近向业委会、业主代表公布了物业关于房屋维修的相关计划，其中涉及到了维修资金的使用，我是小区业委会成员，想咨询该如何审核这一计划？

 

社区问题咨询专家刘生敏：

 

　　业委会首先应审查维修资金使用计划的时限，确定其是否符合物业服务合同和有关法规的规定。如果没有按照规定时限上报，造成时间上来不及审核，甚至采取“先斩后奏”，故意使得有关项目变成急修项目，业委会应该向全体业主说明情况。

 

　　其次，审核维修资金使用计划是否完整齐全。维修计划一般应包括工程部位、范围、实施方案、实施单位的产生、实施时间、保证质量和安全的措施、相关图纸和说明、预算书和计价方式等。对于预算书的审核格外重要，一般由业主大会授权业委会聘请具备资质的社会中介机构进行审核。审核依据包括相关图纸、方案、进度计划和计价方式等。

 

　　业委会应该制订维修资金计划审核的规章制度，经业主大会通过后实施，并可以作为物业管理服务合同的附件。