上海市闵行区《正峰苑》小区物业管理招标公告

　  《正峰苑》小区位于闵行区莘庄工业区。小区主要建筑为多层和高层住宅，属闵行区商品住宅小区。经小区业主大会表决通过，决定向社会诚聘物业服务企业为小区提供物业管理和服务。根据《中华人民共和国招标投标法》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》以及上海市的相关政策法规，现采用公开招标方式选聘物业服务企业。

　  现将有关事项公告如下：

　  招标单位：上海市闵行区《正峰苑》业主大会

　  招标代理单位：上海原创物业管理招投标代理有限公司

　  本次招标由上海原创物业管理招投标代理有限公司负责招投标活动的策划、组织和协调工作。

　  标的及标的说明：

　  本项目建造的物业类型为：多层住宅、高层住宅、配套商业。

　  物业坐落位置：闵行区申北路168弄。

　  地块四至范围：东至春东路，西至变电站，上海曹峰置业办公楼，南至申北路，北至春申塘。

　  本项目建设用地面积约为51445.00平方米。

　  本项目总建筑面积约为90754.00平方米，其中：

　  地上总建筑面积约为86555.00平方米，包括：多层住宅建筑面积约为53758.00平方米、高层住宅建筑面积约为28012.00平方米、商业建筑面积约为3535.00平方米、会所建筑面积946.00平方米、门卫、水泵房、垃圾房、变电站等配套公建建筑面积约为304.00平方米。

　  地下总建筑面积约为4199.00平方米，包括：地下车库建筑面积约为2513.00平方米、半地下自行车库建筑面积约为1686.00平方米。

　  本项目绿地率约为35%，绿化面积约18000.00平方米。

　  本项目机动车停车位约300个，其中：地上公共停车位240个，地下车库停车位60个。

　  小区共设置二个出入口，其中：一个为人车共行出入口，门岗值勤时间及开放时间均为：24小时；另一个为消防出入口，紧急状态下开放，不设立值勤门岗。

　  合同期限：招标方与中标单位签署的物业服务合同的期限为三年。

　  招标对象：

　  在上海依法工商注册登记、具有独立法人资格、三级（含）以上物业管理资质，具备管理类似物业管理经验的物业服务企业均可以参加报名。

　  报名提交资料：

　  符合以上条件并欲参加投标的物业服务企业，务请准备资格预审材料并接受资格预审，资格预审材料包括：公司营业执照、物业管理企业资质证书、企业简介、管理业绩（主要提供投标单位获得的所有的上海市物业管理优秀小区和建设部物业管理示范小区项目的名称、地址、联系人以及获奖证书复印件）、《资格预审申请书》和《现场考评物业管理项目推荐表》（《资格预审申请书》和《现场考评物业管理项目推荐表》需使用统一格式，请至中国物业管理市场网 http://www.chinawy.cn网站“资料下载”栏内下载）。《资格预审申请书》需加盖法人代表章及公章。

　  入围办法及中标人确定方法：

　  当报名参加投标并资格预审合格的企业超过5家时，由小区业主通过投票的方式，投票决定得票数前3～5名的投标报名企业入围参加竞标。

　  本次招标，中标候选人结果出来以后将按照建设部（建住房［2003］130号）文件的规定确定中标人。如果确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同时，才可依序确定其他中标候选人为中标人。

　  购买招标文件的时间与地点：（此为暂定时间，实际以电话通知为准）

　  招标人定于2011年3月向通过资格预审并入围的投标报名企业发出《投标资格合格入围通知书》（没有通过资格预审且未入围的报名企业，招标方将另行告知结果）。凡收到通知书的投标企业请按通知书指定的时间、地点购买招标文件。购买招标书的投标人须提交叁万元（人民币）的投标保证金，招标书工本费为人民币伍佰元。

　  物业服务收费标准及服务要求：

 

　  本项目物业服务收费：多层住宅建筑面积每平方米每月的物业服务收费报价不得高于0.85元。高层住宅建筑面积每平方米每月的物业服务收费报价不得高于1.40元。物业服务要求按照《上海市住宅物业服务分等收费标准》相对应的服务标准，同时还包括小区的部分特殊要求（具体内容见《投标资格合格入围通知书》）。

　  有意向参与投标的物业服务企业请于2011年2月28日10：00～11：00时前往上海市宛平路9号庆余宾馆底层参加报名。报名时请向招标方（招标代理方）递交上述全部“物业管理投标资格预审材料”，一套，请在包装上注明报名企业名称 。

　  招标代理方联系人：徐老师

　  电话：64382369　 传真：64382665

 

 

 

招标方：上海市闵行区《正峰苑》业主大会

招标代理方：上海原创物业管理招投标代理有限公司

二〇一一年二月二十一日