二、招标项目概况：昆山市千灯镇“玲珑家园”小区位于昆山市千灯镇圣祥西路1号，可售建筑面积约为47310.49平方米。三、招标单位：昆山市千灯镇玲珑家园小区第一届物业管理委员会1.时间：2023年6月19日上午9：00至2023年6月25 日下午4：00前；2.地点：苏州物立方物业服务评估咨询有限公司（昆山市玉山镇马鞍山东路287号星海花园北苑16-2幢），联系人：吴瑶 15952660396。1.入围物业企业领取招标文件地点：苏州物立方物业服务评估咨询有限公司（昆山市玉山镇马鞍山东路287号星海花园北苑16-2幢），联系人：吴瑶 15952660396；1.投标企业及法人要求：从事物业服务的企业应当具有独立的法人资格，没有欺诈、违约、违规等不良行为记录，具备市场监督管理部门登记的含有物业管理或物业服务经营范围的营业执照，且在有效期内；2.投标企业信用要求：当年度及上年度获得物业服务质量 “红黑榜”中红榜项目和“省示范”“苏州市示范”“昆山市示范”项目的企业予以加分；物业服务质量“红黑榜”中列入黑榜项目的企业，从黑榜公布之日起 1 年内不得参与新项目投标；企业管理的项目存在重大安全隐患，在未解除安全隐患前不得参与新项目投标。1. 本小区物业管理服务内容、标准按《昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》（昆发改〔2020〕64号）执行，等级综合三级执行。2. 物业费收费最高标准（含代收代缴）：多层住宅：0.5 元/月·平方米。本次招标合同期内仍按现行标准收取。3. 本小区物业服务形式为包干制，物业公司自负盈亏。4. 小区公共收入分配：停车费、临停费用及广告费等公共部位产生的收入,扣除管理成本后三七分成，70%归属小区全体业主，用于小区公共设施、设备的维修、改造及管理提升等；5. 中标物业公司应按规定时间完成以下事项，所涉及的费用由中标物业公司全部承担：（1）集中清洁卫生大整理，将遗留的各个卫生死角、生活毛垃圾（建筑垃圾等）、绿化区垃圾及枯叶全部清理等，同时制定各项工作规范流程，在相关工作区域挂牌公示，确保各项制度规范执行，卫生环境长效管理。（2）对小区照明系统进行全面检查，及时维修及更换灯泡、应急灯等。（3）对小区的健身设施进行全面检查，如有损坏应及时维修并定期检查、维护。（4）加强对小区电瓶车停放和充电设施的管理、维护，制定小区电瓶车停放规划的方案。（5）对小区缺少的绿化进行补种，保证小区绿地无明显斑秃，绿化补种方案需结合小区情况合理布局（绿植补种因季节性原因可根据季节时间补种）。6. 物业公司派遣的秩序维护人员（包括门卫、巡逻人员等）年龄不得超过60周岁。 8.物业公司需承诺本项目由公司直接管理项目，合同期内不得将项目整体转包或整体发包或让其他公司挂靠管理。1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的证明材料送至苏州物立方物业服务评估咨询有限公司，报名截止后由招标人进行资格审查,确定有效报名的投标申请人。报名日期截止后递交的报名材料一律不再接收，视作自动放弃。3.选聘物业服务企业的招标组织工作：委托苏州物立方物业服务评估咨询有限公司实施，招标过程中的费用由苏州物立方物业服务评估咨询有限公司先行垫付，由中标物业服务企业或最终物业承接企业承担。4.物业企业符合条件的均可主动报名参加。入围说明：报名单位超过5家的，由招标人通过市场了解和实地踏勘取前5名入围，国企全资单位优先入围；报名不超过5家，则符合报名要求的物业公司全部入围。报名时如果合格的投标人低于3家的，招标人可以协议招标形式确定中标人。当合格报名人数达到3家及以上，但在开标时因为没按照招标文件要求作响应（包括主动弃标）而造成合格的投标人未达到3家的，招标人应依法重新招标。5.评标委员会组成：由招标人从昆山市物业服务管理协会的评标专家名册中随机抽取的评标专家5人组成。监督人由区镇物业管理部门、社区代表共同组成。评分标准为：商务标45分、技术标40分、答疑分15分。物管会对入围单位的在管项目进行考察，可以给考察优秀的投标人加2分附加分。（该2分附加分在物管会实施考察后，在开标正式评分前以密封形式提交到评标小组，并在评标得分出来后开启）为加强党建引领物业行业建设，成立党组织的物业服务企业（外地企业昆山分公司需成立党组织，分公司党组织隶属关系不作要求）得附加分2分；在管项目列入红管先锋的得附加分2分；投标人在昆山地区已管、在管项目获“昆山市优”称号的加1分，获“苏州市优”称号的加1.5分，获“江苏省示范”称号的加2分（非住宅类项目加1.5分）。上述加分分值每项按最高分计取，分值不累加。获优称号已超过3年有效期且项目未经复验的，不予加分。6.中标人的确定采取下列方式：评标委员会推荐不超过三名有排序的合格中标候选人。招标人选择排序最前的中标候选人为中标人，并代表业主大会与之签订物业服务合同。如排序在前的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；所有复印件需加盖物业管理企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。十、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。招标单位地址：昆山市千灯镇玲珑家园小区第一届物业管理委员会
招标单位联系人：姜徐 联系电话：18020209691
招标代理公司：苏州物立方物业服务评估咨询有限公司
招标代理联系人：吴瑶
招标代理单位联系电话：15952660396
昆山市千灯镇玲珑家园小区
第一届物业管理委员会
2023年6月19日
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