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物业招投标

【公开招标】昆山市花桥经济开发区“爱知大厦”物业管理公开招标公告（报名延期）

点击量：574 时间：2023-01-05

昆山市花桥经济开发区“爱知大厦”

物业管理公开招标公告（报名延期）

一、招标项目名称：昆山市花桥经济开发区“爱知大厦”物业管理服务

二、招标项目概况：昆山市花桥经济开发区“爱知大厦”位于昆山市花桥镇商银路,建筑类型为：办公楼1幢。总建设面积为：11082.75平方米。

三、招标单位：昆山花桥经济开发区爱知大厦小区第一届物业管理委员会

四、报名时间和地点：

1.时间：即日起至2023年1月10日下午4：00前；

2.地点：苏州物立方物业服务评估咨询有限公司（昆山市玉山镇马鞍山东路287号星海花园北苑16-2幢），联系人：吴瑶 15952660396。

五、招标文件领取地点及费用：

1.入围物业企业领取招标文件地点：苏州物立方物业服务评估咨询有限公司（昆山市玉山镇马鞍山东路287号星海花园北苑16-2幢），联系人：吴瑶 15952660396；

2.现场领取招标文件时，需缴纳300元材料费。

六、投标申请人需具备的条件：

1.投标企业及法人要求：从事物业服务的企业应当具有独立的法人资格，没有欺诈、违约、违规等不良行为记录，具备市场监督管理部门登记的含有物业管理或物业服务经营范围的营业执照，且在有效期内。

2.投标企业信用要求：当年度及上年度获得物业服务质量“红黑榜”中红榜项目和“省示范”“苏州市示范”“昆山市示范”项目的企业予以加分；物业服务质量“红黑榜”中列入黑榜项目的企业，从黑榜公布之日起 1 年内不得参与新项目投标；企业管理的项目存在重大安全隐患，在未解除安全隐患前不得参与新项目投标；未按照要求进行项目合同备案的企业不得参与新项目投标。

七、本小区的物业服务内容要求：

1.本小区物业管理服务内容、标准按《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002》（以下简称《省标》）综合四级执行。

2.物业服务费（含代收代缴）收费标准：3.98元/月·平方米。合同期内根据服务品质，按照法规规定的程序，经业主大会投票表决通过可以对物业费进行调整。

3.停车费：业主车辆3元/天/辆或300元/半年/辆或500元/年/辆，外来车辆收费标准参照物价局定价(暂按10元/天/辆）。停车管理应采用道闸系统（道闸系统由中标物业公司负责出资建设，产权归全体业主）。停车收费标准如有最新政策文件，按照最新的标准执行。

4.物业服务费用的结算形式为包干制，自负盈亏。

5.小区公共收入分配：停车费、广告费等公共部位产生的收入,扣除管理成本后七三分成，70%转入物管会专有账户，归属小区全体业主，用于小区公共设施、设备的维修、改造及管理提升等；30%归物业公司，补贴物业公司管理费用。公共收入每个季度结算一次。

6.物业公司应负责小区设施设备的日常维护、保养及零星维护、维修，涉及重大维修或改造等项目所产生的费用由物业公司报物管会协商解决。物业公司动用公共收益或维修资金进行的维修、改造等项目完成后，均应要物管会代表现场踏勘后，以签字盖章作为完成确认。

7.物业公司应承担招标代理费用。

8.物业服务合同三年，试用期4个月，试用期满前一个月内，物管会邀请社区、物业管理办公室等相关人员进行评估。评估合格后物业服务合同生效至约定期限。如果达不到要求，进入整改期，整改期为二个月，期满后再次评估，仍不合格的，重新招聘。

八、投标申请人资格确定：

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的证明材料送至苏州物立方物业服务评估咨询有限公司，报名截止后由招标人进行资格审查,确定有效报名的投标申请人。报名日期截止后递交的报名材料一律不再接收，视作自动放弃。

2.本次招标采取公开招标的方式。

3.选聘物业服务企业的招标组织工作：委托苏州物立方物业服务评估咨询有限公司实施，招标过程中的费用由苏州物立方物业服务评估咨询有限公司先行垫付，由中标物业服务企业或最终物业承接企业承担。

4.物业企业符合条件的均可主动报名参加。入围说明：报名单位超过5家的，第一顺序：在管项目有红榜的优先入围；第二顺序：在管项目有商业体，按商业体面积从大到小排序，选出前5名；报名不超过5家，则符合报名要求的物业公司全部入围。开标时合格的投标人未超过3名的，物管会应依法重新招标。报名时合格的投标人低于3家的或因主动弃标导致开标时不足3名的，招标主体可以协议招标形式确定中标人。

5.评标委员会组成：由物管会从市住建局和物业协会的评标专家名册中随机抽取的评标专家5人组成。监督人由区镇物业管理部门、社区及物管会成员代表共同组成。评分标准为：商务标45分、技术标40分、答疑分15分。

6.中标人的确定采取下列方式：本项目将与花桥经济开发区“格林德斯”共同招标并产生同一中标人，具体方式为：评标委员会推荐不超过三名有排序的合格中标候选人。物管会选择排序最前的中标候选人为中标人，并代表业主大会与之签订物业服务合同。如排序在前的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同，物管会可以依序确定其他中标候选人为中标人。

7.投标人必须在获取招标文件后投标截止前交纳投标保证金5万元，未中标单位的保证金在开标结束后10天内予以退还（无息）。中标单位的保证金在物业服务招投标工作完成后扣除本次招标代理服务费及承接查验费用后退还余额。

8.合格的入围单位法人或委托人(持委托书)根据招标人的通知到苏州物立方物业服务评估咨询有限公司领取招标文件。合格的投标申请人需缴纳报名费300元后领取招标文件。

9.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。

九、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；

4.提供符合入围资格的相应证明材料。

所有复印件需加盖物业管理企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

十、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

十一、联系事项：

招标单位地址：昆山花桥经济开发区爱知大厦小区第一届物业管理委员会

招标单位联系人：朱晗联系电话：0512-57774388

招标代理公司：苏州物立方物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：吴瑶

招标代理单位联系电话：15952660396

昆山花桥经济开发区爱知大厦小区

第一届物业管理委员会

2023年1月5日

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