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【公开招标】昆山市陆家镇“青春雅居”项目物业管理公开招标公告

点击量：1532 时间：2022-11-21

昆山市陆家镇“青春雅居”项目物业管理

公开招标公告

一、招标项目名称：昆山市陆家镇“青春雅居”

二、招标项目概况：昆山市陆家镇“青春雅居”小区位于昆山市陆家镇合丰村珠竹路，建筑类型为：多层住宅、高层住宅、商铺，已全部开发完成，可收费面积总计为238805.07平方米，其中多层住宅112214.32平方米，高层住宅100841.26平方米，商铺25749.49平方米。

三、招标单位：昆山市陆家镇青春雅居小区第三届物业管理委员会

四、招标内容：昆山市陆家镇“青春雅居”物业管理

五、报名时间和地点：

1.时间：2022年11月21日至2022年11月29日中午12点前；

2.地点：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号昆山市物业服务管理协会三楼）。

六、招标文件领取时间、地点及费用：

1.入围物业企业领取招标文件时间：2022年12月1日10：00-16：00，地点为：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司（昆山市萧林西路2190号昆山市物业服务管理协会三楼）；

2.现场领取招标文件时，需交纳300元材料费。

七、投标申请人需具备的条件：

1.报名物业服务企业应当具有独立的法人资格，没有欺诈、违约、违规等不良行为记录，具备市场监督管理部门登记的含有物业管理或物业服务经营范围的营业执照，且在有效期内。

2.拟派驻项目经理要求：拟任小区经理有5年以上管理经验，大专学历及以上，有昆山或苏州三级项目经理证书及以上，年龄30-50周岁。

3.报名物业服务企业现管理的项目存在重大安全隐患，在未解除安全隐患前不得报名参与投标；昆山信用上无未结案或未处理完毕的严重行政处罚记录及失信行为。

4.物业服务质量“红黑榜”中列入黑榜项目的物业服务企业，从黑榜公布之日起1年内不得报名参与投标。

5.管理实绩要求有：合同有效期内在昆山有在管住宅项目且管理面积达到20万平米及以上。

6.投标申请人工商注册资金人民币500万元以上。

八、本小区的物业服务内容要求：

1.本小区物业管理服务内容、标准参照《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002》（以下简称《省标》）综合四级执行。

2.物业费最高标准（按原物业费收费标准执行）：多层住宅0.6元/月·平方米（含代收代缴）；高层住宅1.2元/月·平方米（含代收代缴）；商铺 0.9元/月·平方米（含代收代缴）。

3.停车费部分：地面道路公共车位按月1200元/年/辆缴纳，临时车辆按每辆24小时5元缴纳。

4.物业服务费用的结算形式为包干制。

5.根据小区公共收入实际情况，由中标物业企业每年1月1日向物管会公共账户支付10万元，该资金用于小区公共设备设施应急维修、物管会运作等。

6.中标物业服务企业应负责小区设施设备的日常维护、保养及零星维护、维修。涉及重大维修或改造等项目所产生的费用由物业服务企业报物管会申请维修资金。

7.中标物业服务企业须将以下款项打到小区公共账户上，如中标单位在中标公示期满一周内未支付上述款项，视作自动放弃履约，按开标时得分名次递补。

（1）中标物业服务企业须缴纳30万元保证金，设施设备在进驻项目前承接查验时记录为正常的，后期管理过程中如出现故障、损坏属非正常使用或物业服务企业维护保养不力造成的，则上述保证金将用于各项设施设备等的维修或赔偿费用，维修或赔偿后费用如有多余则退还物业服务企业，如费用不足，物业服务企业应承担并补足费用。

8.物业服务内容特别提示：

（1）小区电梯须聘请专业电梯公司进行维修、维保；维保、年检、维修费用由中标物业公司承担。

（2）小区消防管道有渗漏水现象，中标物业服务公司接管后需进行勘查及维修。

（3）小区部分出入口道闸系统由中标物业服务公司出资进行安装。

9.中标物业服务企业需满足小区物业服务要求，为小区配置工作人员不得低于70人：

（1）项目经理：大专及以上学历，从事物业管理工作5年以上，持昆山或苏州三级项目经理证书及以上；

（2）客服人员：高中及以上学历，从事物业管理或客服工作2年以上；

（3）经理助理兼财务：大专及以上学历，从事物业管理或财务工作2年以上；

（4）工程主管、工程人员：从事水、电及基建工程2年以上；

（5）保安队长、秩序维护员：初中及以上学历，具备一定的安防和消防知识；

（6）保洁、垃圾分类督导员、绿化工、后勤：身体健康，绿化工需具备一般绿化工作专业知识；

注：①以上专业工作人员（项目经理、财务、维修电工、消控员等）需持证上岗。

②秩序维护人员年龄不超过60周岁（缴纳社保），保洁人员及绿化工年龄不超过65周岁（聘用退休人员需缴纳意外保险）。其他物业工作人员合法用工。

10.中标物业服务企业承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其它项目，在管期间未经物管会同意不得随意调动。

11.中标物业服务企业承诺本项目为公司直接管理项目，合同期内不得将项目整体转包、发包或让其他公司、个人挂靠管理（电梯、消防设备等需聘请专业公司进行维保）。

12.中标物业服务企业应承担本次第三方招标代理服务费用4.5万元。

13.物业服务合同3年，试用期3个月，试用期满前一个月内，物管会组织业主代表进行评估。评估合格后物业服务合同生效至约定期限。如果达不到要求，进入整改期，整改期为1个月，期满后再次评估，仍不合格的，重新招聘。

中标物业服务企业不履行以上各项条款的视作自动放弃该小区的物业管理工作，物管会不承担任何责任，可以重新选聘新物业服务企业。物业服务企业已支付使用的各项费用将不再退还。

九、投标申请人资格确定：

各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路2190号昆山市物业服务管理协会（三楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃。

1.采取公开招投标方式选聘物业。

2.公开招标方式及入围标准：选聘物业服务企业的公开招标工作由物管会委托第三方代理公司实施，招标过程中的费用由第三方公司先行垫付，由中标物业服务企业承担。报名单位超过5家的，物管会组织业主（代表）对报名的物业服务企业进行实地考察，参加实地考察的业主（代表）根据实地考察结果进行评分并在小区公示，平均分前5名者入围参加评标。开标时合格的投标人未超过3名的，招标人应依法重新招标。

3.投标人必须在获得招标文件后投标截止前缴纳投标保证金5万元，该费用由招标人委托第三方代理公司代收，保证金的退还由招标人书面确认后退还。投标人未及时支付保证金的，将被拒绝投标。

4.评标委员会由物管会从昆山市物业服务管理协会的评标专家名册中随机抽取的评标专家4人、物管会推荐代表1人，共5人组成。见证人：物管会推举业主代表2人，区镇、物管会代表各1人作为见证方。评分标准为：商务标45分、技术标40分、答疑分15分。附加分：物业服务企业当年度及上年度获得昆山市住建局公布的昆山市物业服务质量“红黑榜”中红榜项目和“省示范”、“苏州市示范”、“昆山市示范”项目的，1个项目加1分，最多加2分。

5.中标企业的确定采取下列方式：评标委员会推荐不超过（3名）有排序的合格中标候选人，物管会选择排序在前的中标候选单位为中标单位并代表业主大会与之签订物业服务合同。如排序在前的中标候选单位放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同，物管会可以依序确定其他中标候选单位为中标单位。

十、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；

4.提供符合入围资格的相应证明材料。

所有复印件需加盖物业管理企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。

十一、外地企业必须以总公司名义报名，投标材料均需总公司名义。

招标单位：昆山市陆家镇青春雅居小区第三届物业管理委员会

招标单位联系人：谢武电话：0512-57673910

招标代理公司：苏州普士惠物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：蔡晗嫣

招标代理单位联系电话：0512-50150800 13295173073

昆山市陆家镇青春雅居小区

第三届物业管理委员会

2022年11月21日

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