关于印发物业服务合同示范文本的通知-02

 （二）乙方受托经营相关配套设施的，按下列标准提取管理成本：________；
    （三）乙方受托经营商业用房的，按下列标准提取管理成本：________；
（四）_________________________________________________。
    第十五条 物业共用部分（包括共用照明、电梯、中央空调、供暖、______ 、______ 、______ ）运行发生的费用，按下述第_____种方式分摊：
（一）应独立计量核算，根据实际消耗由乙方向业主分摊计收；
（二）全部纳入物业服务成本，平均分摊；
（三）________________________________________________________。  
第十六条 双方约定（□聘请，□不聘请）专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
双方约定审计的，进行年度例行审计时，聘请专业机构的费用，选择物业服务费酬金制的，列入物业服务支出，由全体业主承担；选择物业服务费包干制的，在物业服务费中立项开支。应甲方要求进行的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方承担，另行开支。
专业机构由（□双方协商选定，□甲方选定，□乙方选定）。
第十七条 实行物业服务费用酬金制的，物业服务费按实结算的部分年终节余或亏损的处理方式：
    （一）物业管理服务费中按实结算的部分有年度节余的，按以下方式处理：
    （1）转入下年继续使用；
    （2）经业主大会决定，直接纳入专项维修资金；
    （3）___________________________________________________。

    （二）物业管理服务费中按实结算的部分发生年度亏损的，按以下方式处理：
    （1）经业主大会决定后，由业主追加补足；
    （2）___________________________________________________。

    第十八条 业主应当按照下列规定筹集和使用专项维修资金：
    （一）业主应当按照规定交纳专项维修资金；
    （二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；
    （三）专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行；
    （四）___________________________________________________。

    第十九条 物业专项维修资金，按以下第_______ 种方式续筹 ：
    （一）每月在收取物业服务费的同时按建筑面积每平方米收取 ______元补充专项维修资金；
    （二）物业管理服务费结余留作专项维修资金；
    （三）___________________________________________________；
    （四）___________________________________________________。

    第二十条 专项维修资金实行专款专用，用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支。
    第二十一条 乙方按有关规定，制订专项维修资金使用方案，经业主大会批准后实施。未经批准，乙方不得擅自动用专项维修资金。批准权限如下：
（一）物业维修和更新费用在_____元以下，经业主委员会主任批准后实施；
（二）物业维修和更新费用在_____元以上_____元以下，经业主委员会批准后实施；
（三）物业维修和更新费用在_____元以上的，经业主大会批准后实施；