【业标镇管】昆山开发区白领空间花园小区物业管理公开招标公告

【业标镇管】昆山开发区白领空间花园小区物业管理

公开招标公告

一、招标项目名称

昆山开发区白领空间花园小区物业管理

二、招标项目概况

昆山开发区白领空间花园小区位于峨眉山路62号，总建筑面积为:37741.36平方米。建筑类型为：住宅和商铺已全部开发完成。项目总可收费建筑面积为22474.62平方米。

三、招标单位

昆山开发区白领空间花园第一届物业管理委员会

四、报名时间和地点

1.时间：2026年 5 月 6 日上午 9:00至2026年 5 月 12 日下午16:00 前；

2.地点：昆山开发区长江南路1128号327室。

五、招标文件领取地点及费用

1.入围物业企业领取招标文件地点：昆山开发区长江南路1128号327室；

2.现场领取招标文件时，需缴纳500元报名费。

六、投标申请人需具备的条件

1.物业服务人需依法注册登记，具有独立法人资格，提供有效期的营业执照（副本）复印件；

2.信用中国网上查询无未修复的严重行政处罚记录及严重失信行为；在管项目被列入昆山市级及以上安全生产重大事故隐患项目且未销案的不得报名参与投标；

3.管理实绩要求有：昆山市域内有在管住宅项目；

4.2025年第一季度至今，昆山市域内在管住宅项目在《昆山市住宅小区物业服务项目“晾晒”考核办法 （试行）》考核中被列为“问题项目”的物业服务企业不得报名参与投标；

5.物业服务人需在《昆山市物业服务企业信用等级评定》中被评为乙级及以上的物业服务企业（各资格认定环节均以最新公布为准）；

6.拟派驻项目经理要求：拟任小区经理有5年以上管理经验，大专学历及以上，持有昆山市三级项目经理证书及以上，年龄30周岁至60周岁；

七、选聘物业服务人服务标准、内容：

1.白领空间花园小区物业管理服务内容、标准参照《昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》（昆发改〔2020〕64号）执行，等级标准示范如下：

2.选聘物业服务人的收费标准：

（1）物业服务费的结算形式为:包干制；

（2）物业服务收费标准（按原收费标准）：

注：物业服务合同期内物业费维持不变，如需调整必须经过业主大会表决通过。

3.停车费: 本小区汽车停车费具体收费标准如下：

（1）业主车辆：500元/辆/年；

（2）外来及临停车辆：按政府文件规定收费。

4.选聘新物业服务人的其他要求：

（1）选聘新物业服务人后小区公共收益分配：

①小区公共部位经营产生的公共收益（如车辆停放、物业用房出租、广告、快递柜等）扣除法定税金后30%分成归小区全体业主，剩余部分用于补贴物业服务企业的管理成本；

②目前小区门岗旁的物业用房现出租给“南站超市”，租赁合约有效期至2028年5月，该物业用房租赁合约到期后，不再对外出租，统一收回并改造作为小区居民活动室使用（改造费用由公共收益支付）；

③目前小区暂未安装电动汽车充电桩，后期如需增设，须经业主大会表决通过后方可实施，且由物业服务企业自行负责投资、运营管理及盈亏。

注：分配后属于全体业主的公共收益纳入物管会开立的公共收益监管账户，公共收益主要用于小区公共设备设施的维修保养和小区建设，按《市政府办公室关于印发昆山市住宅区公共收益管理实施细则的通知》昆政办发〔2025〕12号规定执行。

（2）物业服务人拟派驻在本小区的物业服务人员需满足服务需求，具体人员不少于以下配置：项目主管兼工程维修：1人（可与其他项目兼职）；财务兼客服：1人；秩序维护：3人（兼小区的绿化工作）；保洁员：2人。

注：上述岗位聘用退休人员需缴纳意外保险；其他物业工作人员合法用工；相关专业人员需持证上岗。

（3）物业服务项目现状及整改要求：

①小区绿化裸露部位比较多，需要补种；

②小区监控系统瘫痪需要修复；

注：投标物业服务人在投标前应当对以上设备设施进行现场踏勘、核实并在投标文件（商务标）中做出相应的整改方案及整改计划，本方案未体现的整改项目请投标单位在现场踏勘时与物管会联系，项目交接后可根据承接查验报告再做调整；整改所需的资金由投标单位在投标文件（商务标）中详细说明。

（4）根据苏府办〔2024〕76号文要求，结合小区实际情况需物业服务人在投标文件中提出电动自行车消防安全管理相关措施和方案。

（5）物业服务合同期内物业费维持不变，如需调整必须经过业主大会表决通过。

（6）物管会根据小区实际情况及管理需求向物业服务人提供相应的物业服务用房。

（7）物业服务人拟派驻的专业工作人员（维修电工、项目经理等）需持证上岗。

（8）物业服务人承诺本项目为公司直接管理项目，合同期内不得将项目整体转包、发包或转让其他公司、个人挂靠管理。

（9）物业服务人须承担第三方招标代理费及本次业主大会咨询费。

（10）中标候选人应当在中标结果公示后7日内缴纳考核金2万元人民币到物管会基本账户并足额支付第三方招标代理费及本次业主大会咨询费，物管会在收到考核金后开具中标通知书。如物业服务人未在上述期间交纳考核金并支付第三方费用的，视作自动放弃履约，按开标时得分名次递补。

（11）物业服务人需每半年向物管会提交工作计划及工作报告。

（12）本项目合同期内物业服务质量考核被昆山住建局评为“问题项目”的，第一次扣5000元，第二次被视为根本性违约，物管会有权召开业主大会解聘物业服务人（物管会不承担任何违约及赔偿责任）。

注：在物业服务合同期间内，物业服务人不履行以上各项条款的，由物管会督促整改，逾期不整改的，物管会有权召开业主大会会议解聘物业服务人，业主大会和物管会不承担任何违约责任；由物业服务人承诺出资（投标时如有）用于小区设施设备整改的费用已发生的不予退还。

5.本次选聘的物业服务合同期限：

物业服务合同期限为3年；物业服务人向业主收取物业费的期限自实际交接之日起。

6.免责条款

同意将以下条款列入物业合同中物业服务人（乙方）免责条款中：

（1）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；

（2）暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限；

（3）因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；

（4）因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；

（5）甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害；

（6）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；

（7）停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害；但依照物业合同约定承担保管责任的，不在此限；

（8）除上述各款外，其他不可归责于乙方之事由的。

注明：业主、物业使用人延迟缴纳物业费不可归责于甲方。

八、投标申请人资格确定

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的证明材料送至苏州宜居未来管理咨询有限公司，报名截止后由招标人进行资格审查,确定有效报名的投标申请人。报名日期截止后递交的报名材料一律不再接收，视作自动放弃。

2.本次招标采取公开招标的方式。

3.公开招标方式：选聘新物业服务人的招标工作招标人委托第三方公司（苏州宜居未来管理咨询有限公司）组织实施，招标过程中的费用由第三方公司先行垫付，由中标物业服务人承担。

4.物业企业符合条件的均可主动报名参加。

入围说明：

（1）本次公开招标入围物业服务人为3至5家；

（2）符合报名条件的物业服务人为3至5家的则全部入围参与投标；

（3）符合报名条件的物业服务人大于5家的，由物管会组织物管会成员及业主代表（物管会将以公告形式接受业主报名，业主代表总人数不超过10名，多于10名的由报名业主协商解决，协商不成的通过抽签方式确定）对报名物业服务人在管住宅项目进行实地考察。由物管会及业主代表投票表决，确定5家入围企业。参评项目由报名物业服务人自行申报所有昆山市域内在管住宅项目，由业主代表抽签确定；

（4）报名符合招标要求的物业服务人不满3家的，招标人按选聘方案重新招标，第二次招标报名符合招标要求的物业服务人仍不满3家的，招标人可以以协议方式选聘物业服务人（如协议选聘不成功，招标人可适当修改选聘方案中的招标条件和要求，再次招标，无需再次召开业主大会）。开标时合格的投标人未超过3家的，招标人应依法重新招标。

5.评标小组组成：评标委员会由5名评标专家组成，评标专家由物管会组织业主代表2名（物管会以公告形式接受业主报名，业主代表多于2名的由报名业主协商解决，协商不成的通过抽签方式确定）从昆山市物业服务管理协会评标专家名册中随机抽取；开标见证人：物管会成员及业主代表3人，区镇物业办1人，社区1人。

6.评分标准为：信用分30分（30分*信用分%，以最新公布的《昆山市物业服务企业信用等级评定》信用评价分为准）、商务标30分、技术标30分、答疑分10分。

7.中标人的确定：根据评标委员会评标得分由高到低排序产生3名中标候选人，得分最高为中标人，如中标人放弃中标，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。

8.已获取投标资格的投标人，无故不参加投标的，投标保证金不予与退还并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。

九、投标申请人资格审核时需提供的材料

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派项目经理近3个月的社保证明、资格证书（证书原件需带到报名现场备查）及简历；

4.提供符合招标要求的相应证明材料。所有复印件需加盖报名单位公章，并将以上资料装订成册，上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。

十、联系事项：

招标单位：昆山开发区白领空间花园第一届物业管理委员会

招标单位联系人：龚毅    联系电话：0512-57910869

招标代理公司：苏州宜居未来管理咨询有限公司

招标代理联系人：吴瑶     联系电话：15050203253

招标监管部门：宝岭社区：0512-57910869，

开发区规建局物业科：0512-55211234

青阳城市管理办事处：0512-57710423

联系人：/    联系电话：/

昆山开发区白领空间花园第一届物业管理委员会

2026年 4 月 28 日